いまいくら？買取
不動産相場
神奈川県・戸建て

2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

神奈川県の戸建ては
売るといくら？

Q: 神奈川県の土地（住宅地）の相場は？

神奈川県の住宅地は坪単価で約73万円/坪（約22.1万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥30,500,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

神奈川県で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

73^万/坪

住宅地の坪単価（約22.1万/㎡）

¥39,700,000

標準戸建て・築15年

32^位

坪単価（全82エリア）

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神奈川県の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥30,500,000	¥20,000,000	¥50,500,000
築5年	¥30,500,000	¥16,000,000	¥46,500,000
築10年	¥30,500,000	¥12,400,000	¥42,900,000
築15年	¥30,500,000	¥9,200,000	¥39,700,000
築20年	¥30,500,000	¥6,600,000	¥37,100,000
築25年	¥30,500,000	¥5,000,000	¥35,500,000
築30年	¥30,500,000	¥4,000,000	¥34,500,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝神奈川県の坪単価約73万円/坪（22.1万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

神奈川県の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は60,605件。取引総額の中央値は3,900万円で、半数は2,800万円〜5,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから2番目です。

売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる58,485件のうち24,657件（42%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,700万円から2025年の4,100万円へ約11%上がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	110㎡／100㎡	31,091件	4,400万円
築11〜20年	120㎡／100㎡	6,999件	3,600万円
築21〜30年	125㎡／100㎡	7,715件	3,200万円
築31年以上	155㎡／100㎡	12,680件	2,300万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	12,171件	3,700万円
2022年	+3%	10,009件	3,800万円
2023年	+5%	9,868件	4,000万円
2024年	±0%	9,651件	4,000万円
2025年	+2%	15,377件	4,100万円
2026年（1〜3月）	—	3,529件	4,200万円

取引の多い市区町村

取引が最も多いのは横須賀市の3,194件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは横浜市青葉区（6,000万円）、最も低いのは横須賀市（2,700万円）で、約2.2倍の開きがあります。

市区町村	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
横須賀市	130㎡／100㎡	3,194件	2,700万円
藤沢市	120㎡／100㎡	3,102件	4,500万円
横浜市青葉区	150㎡／105㎡	2,326件	6,000万円
横浜市港北区	105㎡／100㎡	2,134件	5,500万円
茅ヶ崎市	110㎡／100㎡	2,116件	4,000万円
相模原市南区	110㎡／100㎡	2,091件	3,700万円
横浜市旭区	125㎡／100㎡	2,042件	4,000万円
相模原市中央区	115㎡／95㎡	1,972件	3,300万円
横浜市戸塚区	125㎡／100㎡	1,924件	3,800万円
鎌倉市	170㎡／110㎡	1,636件	4,800万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,550万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は7,715件あり、中央値は3,200万円で、試算とほぼ同じ水準です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

神奈川県の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。神奈川県の住宅地は 22.1万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 32位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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→ 神奈川県の中古マンションの相場を見る

神奈川県の市区町村別の戸建て・土地相場

県内53市区町村	エリア	住宅地単価
平均	—	約18万円/㎡
最高値	川崎市中原区	40.4万円/㎡
最安値	愛甲郡愛川町	4.4万円/㎡

1. 川崎市中原区 40.4万/㎡ 2. 横浜市中区 34.0万/㎡ 3. 川崎市幸区 31.9万/㎡ 4. 横浜市港北区 31.3万/㎡ 5. 川崎市高津区 30.9万/㎡ 6. 横浜市西区 30.2万/㎡ 7. 横浜市都筑区 30.2万/㎡ 8. 川崎市川崎区 30.1万/㎡ 9. 横浜市神奈川区 30.0万/㎡ 10. 横浜市青葉区 29.0万/㎡ 11. 横浜市鶴見区 28.0万/㎡ 12. 川崎市多摩区 24.5万/㎡ 13. 川崎市宮前区 23.2万/㎡ 14. 横浜市南区 21.8万/㎡ 15. 横浜市緑区 21.7万/㎡ 16. 相模原市南区 20.5万/㎡ 17. 横浜市泉区 20.2万/㎡ 18. 川崎市麻生区 20.0万/㎡ 19. 茅ケ崎市 20.0万/㎡ 20. 逗子市 19.4万/㎡ 21. 横浜市保土ケ谷区 19.2万/㎡ 22. 横浜市港南区 19.0万/㎡ 23. 横浜市磯子区 18.9万/㎡ 24. 藤沢市 18.8万/㎡ 25. 大和市 18.8万/㎡ 26. 横浜市旭区 18.5万/㎡ 27. 鎌倉市 18.5万/㎡ 28. 横浜市金沢区 18.0万/㎡ 29. 横浜市戸塚区 18.0万/㎡ 30. 横浜市瀬谷区 17.6万/㎡ 31. 海老名市 17.0万/㎡ 32. 相模原市中央区 16.4万/㎡ 33. 座間市 16.4万/㎡ 34. 三浦郡葉山町 15.7万/㎡ 35. 横浜市栄区 15.3万/㎡ 36. 平塚市 13.2万/㎡ 37. 綾瀬市 13.0万/㎡ 38. 高座郡寒川町 12.7万/㎡ 39. 相模原市緑区 11.8万/㎡ 40. 厚木市 10.9万/㎡ 41. 伊勢原市 10.9万/㎡ 42. 横須賀市 10.8万/㎡ 43. 中郡大磯町 10.7万/㎡ 44. 小田原市 10.0万/㎡ 45. 足柄上郡開成町 9.2万/㎡ 46. 足柄上郡松田町 8.9万/㎡ 47. 秦野市 8.3万/㎡ 48. 中郡二宮町 8.0万/㎡ 49. 足柄上郡大井町 7.3万/㎡ 50. 南足柄市 6.6万/㎡ 51. 三浦市 5.0万/㎡ 52. 足柄上郡中井町 4.8万/㎡ 53. 愛甲郡愛川町 4.4万/㎡

よくある質問

Q1神奈川県の土地（住宅地）の相場は？

神奈川県の住宅地は坪単価で約73万円/坪（約22.1万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥30,500,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。神奈川県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥39,700,000、築20年で約¥37,100,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

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→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。