神奈川県足柄上郡開成町の戸建ては
売るといくら？

神奈川県足柄上郡開成町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県足柄上郡開成町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は129件。取引総額の中央値は2,900万円で、半数は2,300万円〜4,000万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約26%下回ります。

売れた家の土地は中央値で155㎡（約46.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる122件のうち75件（61%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,250万円から2025年の2,800万円へ約24%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは吉田島の60件。表の4地区で中央値が最も高いのはみなみ（6,050万円）、最も低いのは延沢（2,300万円）で、約2.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,770万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は14件あり、中央値は2,700万円で、試算より約53%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地155㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,215万円で、実取引は試算より約22%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

神奈川県足柄上郡開成町の地価は神奈川県で何番目？

神奈川県足柄上郡開成町の住宅地価格（9.2万円/㎡）は、神奈川県の掲載53市区町村の中で45位。県平均（18万円/㎡）より約50%低い水準で、全国1097エリアでは275位です。

県内で最も地価が高い川崎市中原区（40.4万円/㎡）と比べると約23%の水準。同じ土地120㎡でも、足柄上郡開成町なら約¥11,040,000、川崎市中原区なら約¥48,480,000と、約¥37,440,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。