神奈川県相模原市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
神奈川県相模原市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,091件。取引総額の中央値は3,700万円で、半数は2,800万円〜4,500万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約5%下回ります。
売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,957件のうち1,048件（54%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,400万円から2025年の3,800万円へ約12%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110㎡／100㎡ | 1,218件 | 4,100万円 |
| 築11〜20年 | 115㎡／95㎡ | 211件 | 3,200万円 |
| 築21〜30年 | 110㎡／98㎡ | 248件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 120㎡／90㎡ | 280件 | 2,150万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 406件 | 3,400万円 |
| 2022年 | +6% | 317件 | 3,600万円 |
| 2023年 | +3% | 379件 | 3,700万円 |
| 2024年 | +1% | 310件 | 3,750万円 |
| 2025年 | +1% | 530件 | 3,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 149件 | 3,900万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは上鶴間本町の168件。表の10地区で中央値が最も高いのは上鶴間（4,600万円）、最も低いのは磯部（2,600万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 上鶴間本町 | 110㎡／100㎡ | 168件 | 4,300万円 |
| 上鶴間 | 110㎡／95㎡ | 161件 | 4,600万円 |
| 磯部 | 130㎡／95㎡ | 148件 | 2,600万円 |
| 相模台 | 100㎡／95㎡ | 138件 | 3,500万円 |
| 大野台 | 105㎡／95㎡ | 137件 | 3,400万円 |
| 下溝 | 125㎡／95㎡ | 133件 | 3,000万円 |
| 東林間 | 100㎡／100㎡ | 123件 | 4,500万円 |
| 相南 | 110㎡／100㎡ | 112件 | 4,300万円 |
| 若松 | 105㎡／95㎡ | 99件 | 3,600万円 |
| 当麻 | 150㎡／100㎡ | 93件 | 2,900万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,329万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は248件あり、中央値は2,500万円で、試算より約25%低い水準です。売れた家の広さ（土地110㎡・延床98㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。