神奈川県川崎市中原区の戸建ては
売るといくら？

神奈川県川崎市中原区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県川崎市中原区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は887件。取引総額の中央値は5,600万円で、半数は4,650万円〜6,700万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約44%上回ります。

売れた家の土地は中央値で65㎡（約19.7坪）、延床は95㎡。築年数が分かる869件のうち371件（43%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の5,200万円から2025年の6,100万円へ約17%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは井田の88件。表の10地区で中央値が最も高いのは木月（6,400万円）、最も低いのは宮内（4,800万円）で、約1.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約6,075万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は88件あり、中央値は4,900万円で、試算より約19%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地65㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,495万円で、実取引は試算より約40%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

神奈川県川崎市中原区の地価は神奈川県で何番目？

神奈川県川崎市中原区の住宅地価格（40.4万円/㎡）は、神奈川県の掲載53市区町村の中で1位。県平均（18万円/㎡）より約121%高い水準で、全国1097エリアでは8位です。

川崎市中原区は神奈川県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の横浜市中区（34.0万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥7,680,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。