さいたま市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
さいたま市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は9,240件。取引総額の中央値は3,900万円で、半数は3,000万円〜4,900万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約30%上回ります。
売れた家の土地は中央値で105㎡（約31.8坪）、延床は100㎡。築年数が分かる9,049件のうち5,173件（57%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,700万円から2025年の4,000万円へ約8%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 105㎡／100㎡ | 6,313件 | 4,200万円 |
| 築11〜20年 | 115㎡／100㎡ | 889件 | 3,300万円 |
| 築21〜30年 | 115㎡／100㎡ | 852件 | 2,700万円 |
| 築31年以上 | 125㎡／95㎡ | 995件 | 1,900万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 1,931件 | 3,700万円 |
| 2022年 | +8% | 1,569件 | 4,000万円 |
| 2023年 | ±0% | 1,566件 | 4,000万円 |
| 2024年 | ±0% | 1,483件 | 4,000万円 |
| 2025年 | ±0% | 2,226件 | 4,000万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 465件 | 3,800万円 |
取引の多い区
取引が最も多いのは緑区の1,334件。表の10区で中央値が最も高いのは浦和区（5,000万円）、最も低いのは岩槻区（2,750万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 緑区 | 110㎡／100㎡ | 1,334件 | 3,800万円 |
| 見沼区 | 115㎡／100㎡ | 1,267件 | 3,300万円 |
| 南区 | 90㎡／100㎡ | 1,226件 | 4,500万円 |
| 浦和区 | 100㎡／100㎡ | 1,021件 | 5,000万円 |
| 北区 | 105㎡／100㎡ | 991件 | 4,000万円 |
| 西区 | 135㎡／100㎡ | 801件 | 3,300万円 |
| 岩槻区 | 130㎡／100㎡ | 708件 | 2,750万円 |
| 大宮区 | 100㎡／100㎡ | 702件 | 4,600万円 |
| 桜区 | 100㎡／100㎡ | 635件 | 3,500万円 |
| 中央区 | 100㎡／100㎡ | 555件 | 4,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,909万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は852件あり、中央値は2,700万円で、試算より約31%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。