埼玉県さいたま市浦和区の戸建ては
売るといくら？

埼玉県さいたま市浦和区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

埼玉県さいたま市浦和区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,021件。取引総額の中央値は5,000万円で、半数は4,000万円〜6,000万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約67%上回ります。

売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる984件のうち534件（54%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が4,900万円、2025年が4,800万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは領家の174件。表の10地区で中央値が最も高いのは岸町（8,300万円）、最も低いのは木崎（3,500万円）で、約2.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約5,565万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は96件あり、中央値は3,950万円で、試算より約29%低い水準です。売れた家の広さ（土地120㎡・延床110㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。

埼玉県さいたま市浦和区の地価は埼玉県で何番目？

埼玉県さいたま市浦和区の住宅地価格（36.7万円/㎡）は、埼玉県の掲載62市区町村の中で1位。県平均（12万円/㎡）より約205%高い水準で、全国1097エリアでは12位です。

さいたま市浦和区は埼玉県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位のさいたま市中央区（30.9万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥6,960,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。