埼玉県さいたま市中央区の戸建ては
売るといくら？

埼玉県さいたま市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

埼玉県さいたま市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は555件。取引総額の中央値は4,600万円で、半数は3,900万円〜5,600万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約53%上回ります。

売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる545件のうち334件（61%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,200万円から2025年の4,850万円へ約15%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大戸の72件。表の10地区で中央値が最も高いのは上落合（5,700万円）、最も低いのは八王子（3,500万円）で、約1.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約4,764万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は45件あり、中央値は3,600万円で、試算より約24%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床105㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。

埼玉県さいたま市中央区の地価は埼玉県で何番目？

埼玉県さいたま市中央区の住宅地価格（30.9万円/㎡）は、埼玉県の掲載62市区町村の中で2位。県平均（12万円/㎡）より約157%高い水準で、全国1097エリアでは28位です。

県内で最も地価が高いさいたま市浦和区（36.7万円/㎡）と比べると約84%の水準。同じ土地120㎡でも、さいたま市中央区なら約¥37,080,000、さいたま市浦和区なら約¥44,040,000と、約¥6,960,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。