埼玉県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
埼玉県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は49,497件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,900万円〜4,000万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから5番目です。
売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる48,385件のうち22,135件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,900万円から2025年の3,000万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 115㎡／100㎡ | 26,933件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 120㎡／100㎡ | 5,074件 | 2,600万円 |
| 築21〜30年 | 120㎡／100㎡ | 5,759件 | 2,000万円 |
| 築31年以上 | 120㎡／85㎡ | 10,619件 | 980万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,359件 | 2,900万円 |
| 2022年 | +3% | 8,186件 | 3,000万円 |
| 2023年 | ±0% | 8,140件 | 3,000万円 |
| 2024年 | ±0% | 8,424件 | 3,000万円 |
| 2025年 | ±0% | 12,656件 | 3,000万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 2,732件 | 3,100万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは川口市の4,285件。表の10市区町村で中央値が最も高いのはさいたま市緑区（3,800万円）、最も低いのは春日部市（2,100万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 川口市 | 100㎡／100㎡ | 4,285件 | 3,600万円 |
| 所沢市 | 110㎡／95㎡ | 2,586件 | 3,200万円 |
| 川越市 | 120㎡／100㎡ | 2,568件 | 2,900万円 |
| 越谷市 | 110㎡／100㎡ | 2,457件 | 3,200万円 |
| 上尾市 | 125㎡／100㎡ | 1,878件 | 3,100万円 |
| 春日部市 | 115㎡／95㎡ | 1,790件 | 2,100万円 |
| 草加市 | 115㎡／100㎡ | 1,609件 | 3,500万円 |
| 新座市 | 100㎡／95㎡ | 1,462件 | 3,300万円 |
| さいたま市緑区 | 110㎡／100㎡ | 1,334件 | 3,800万円 |
| さいたま市見沼区 | 115㎡／100㎡ | 1,267件 | 3,300万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,570万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は5,759件あり、中央値は2,000万円で、試算より約22%低い水準です。売れた家の広さ（土地120㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。