埼玉県さいたま市桜区の戸建ては
売るといくら？

埼玉県さいたま市桜区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

埼玉県さいたま市桜区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は635件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は2,800万円〜4,200万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約17%上回ります。

売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる623件のうち375件（60%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,400万円から2025年の3,600万円へ約6%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大字白鍬の92件。表の10地区で中央値が最も高いのは西堀（4,450万円）、最も低いのは桜田（2,150万円）で、約2.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,542万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は54件あり、中央値は2,400万円で、試算とほぼ同じ水準です。

埼玉県さいたま市桜区の地価は埼玉県で何番目？

埼玉県さいたま市桜区の住宅地価格（14.8万円/㎡）は、埼玉県の掲載62市区町村の中で18位。県平均（12万円/㎡）より約23%高い水準で、全国1097エリアでは162位です。

県内で最も地価が高いさいたま市浦和区（36.7万円/㎡）と比べると約40%の水準。同じ土地120㎡でも、さいたま市桜区なら約¥17,760,000、さいたま市浦和区なら約¥44,040,000と、約¥26,280,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。