埼玉県川越市の戸建ては
売るといくら？

埼玉県川越市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

埼玉県川越市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,568件。取引総額の中央値は2,900万円で、半数は1,900万円〜3,600万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる2,533件のうち1,187件（47%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,800万円から2025年の2,900万円へ約4%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大字的場の121件。表の10地区で中央値が最も高いのは砂新田（3,300万円）、最も低いのは大字笠幡（2,400万円）で、約1.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,391万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は320件あり、中央値は1,900万円で、試算より約21%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。

埼玉県川越市の地価は埼玉県で何番目？

埼玉県川越市の住宅地価格（13.7万円/㎡）は、埼玉県の掲載62市区町村の中で19位。県平均（12万円/㎡）より約14%高い水準で、全国1097エリアでは173位です。

県内で最も地価が高いさいたま市浦和区（36.7万円/㎡）と比べると約37%の水準。同じ土地120㎡でも、川越市なら約¥16,440,000、さいたま市浦和区なら約¥44,040,000と、約¥27,600,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。