埼玉県所沢市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
埼玉県所沢市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,586件。取引総額の中央値は3,200万円で、半数は2,100万円〜4,200万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約7%上回ります。
売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は95㎡。築年数が分かる2,524件のうち1,163件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,000万円から2025年の3,100万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 115㎡／100㎡ | 1,373件 | 3,900万円 |
| 築11〜20年 | 110㎡／95㎡ | 232件 | 2,800万円 |
| 築21〜30年 | 110㎡／95㎡ | 303件 | 2,300万円 |
| 築31年以上 | 100㎡／80㎡ | 616件 | 1,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 560件 | 3,000万円 |
| 2022年 | +7% | 434件 | 3,200万円 |
| 2023年 | +11% | 402件 | 3,550万円 |
| 2024年 | −4% | 439件 | 3,400万円 |
| 2025年 | −9% | 643件 | 3,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 108件 | 3,100万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは大字山口の260件。表の10地区で中央値が最も高いのは若松町（5,000万円）、最も低いのは和ケ原（2,500万円）で、約2.0倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字山口 | 120㎡／95㎡ | 260件 | 2,800万円 |
| 上新井 | 110㎡／95㎡ | 183件 | 3,900万円 |
| 大字下安松 | 110㎡／95㎡ | 137件 | 3,200万円 |
| 小手指南 | 140㎡／95㎡ | 101件 | 2,800万円 |
| 大字久米 | 118㎡／95㎡ | 98件 | 3,300万円 |
| 大字上安松 | 102㎡／90㎡ | 96件 | 3,100万円 |
| 東狭山ケ丘 | 110㎡／95㎡ | 96件 | 3,300万円 |
| 東所沢 | 118㎡／105㎡ | 92件 | 4,100万円 |
| 和ケ原 | 90㎡／80㎡ | 72件 | 2,500万円 |
| 若松町 | 125㎡／100㎡ | 67件 | 5,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,846万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は303件あり、中央値は2,300万円で、試算より約19%低い水準です。売れた家の広さ（土地110㎡・延床95㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。