埼玉県川口市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
埼玉県川口市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は4,285件。取引総額の中央値は3,600万円で、半数は2,800万円〜4,300万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約20%上回ります。
売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる4,217件のうち2,284件（54%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,500万円から2025年の3,600万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 95㎡／100㎡ | 2,800件 | 3,900万円 |
| 築11〜20年 | 105㎡／100㎡ | 493件 | 3,000万円 |
| 築21〜30年 | 102㎡／100㎡ | 372件 | 2,700万円 |
| 築31年以上 | 85㎡／80㎡ | 552件 | 1,300万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 789件 | 3,500万円 |
| 2022年 | +6% | 652件 | 3,700万円 |
| 2023年 | −3% | 626件 | 3,600万円 |
| 2024年 | −3% | 697件 | 3,500万円 |
| 2025年 | +3% | 1,229件 | 3,600万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 292件 | 3,500万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは朝日の125件。表の10地区の中央値は大字安行領根岸の3,200万円から芝の4,000万円までで、差は小さめです。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 朝日 | 85㎡／100㎡ | 125件 | 3,900万円 |
| 南鳩ヶ谷 | 100㎡／100㎡ | 118件 | 3,900万円 |
| 芝 | 65㎡／95㎡ | 116件 | 4,000万円 |
| 大字芝 | 70㎡／100㎡ | 115件 | 3,700万円 |
| 大字安行領根岸 | 100㎡／95㎡ | 105件 | 3,200万円 |
| 上青木西 | 95㎡／100㎡ | 104件 | 3,800万円 |
| 上青木 | 85㎡／100㎡ | 97件 | 3,700万円 |
| 大字安行慈林 | 100㎡／95㎡ | 93件 | 3,200万円 |
| 鳩ヶ谷本町 | 100㎡／100㎡ | 91件 | 4,000万円 |
| 大字里 | 100㎡／100㎡ | 88件 | 3,750万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,577万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は372件あり、中央値は2,700万円で、試算より約25%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地102㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,116万円で、実取引は試算より約13%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。