埼玉県新座市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
埼玉県新座市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,462件。取引総額の中央値は3,300万円で、半数は2,325万円〜4,200万円に収まります。埼玉県全体の中央値（3,000万円）を約10%上回ります。
売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は95㎡。築年数が分かる1,443件のうち702件（49%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,100万円から2025年の3,300万円へ約6%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100㎡／95㎡ | 845件 | 3,900万円 |
| 築11〜20年 | 105㎡／95㎡ | 153件 | 2,800万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／95㎡ | 160件 | 2,350万円 |
| 築31年以上 | 75㎡／75㎡ | 285件 | 1,100万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 262件 | 3,100万円 |
| 2022年 | +10% | 236件 | 3,400万円 |
| 2023年 | +6% | 257件 | 3,600万円 |
| 2024年 | −7% | 258件 | 3,350万円 |
| 2025年 | −1% | 371件 | 3,300万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 78件 | 3,500万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは野火止の243件。表の10地区で中央値が最も高いのは野火止（4,100万円）、最も低いのは石神（2,400万円）で、約1.7倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野火止 | 110㎡／95㎡ | 243件 | 4,100万円 |
| 野寺 | 100㎡／95㎡ | 119件 | 3,000万円 |
| 片山 | 102㎡／95㎡ | 118件 | 3,350万円 |
| 栄 | 90㎡／95㎡ | 110件 | 2,900万円 |
| 石神 | 100㎡／90㎡ | 110件 | 2,400万円 |
| 栗原 | 80㎡／95㎡ | 108件 | 3,800万円 |
| 西堀 | 100㎡／95㎡ | 108件 | 3,600万円 |
| 畑中 | 110㎡／95㎡ | 89件 | 3,100万円 |
| 新堀 | 100㎡／90㎡ | 78件 | 3,200万円 |
| 馬場 | 110㎡／95㎡ | 67件 | 2,800万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,163万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は160件あり、中央値は2,350万円で、試算より約26%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地100㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,694万円で、実取引は試算より約13%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。