神奈川県藤沢市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
神奈川県藤沢市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,102件。取引総額の中央値は4,500万円で、半数は3,700万円〜5,700万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約15%上回ります。
売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる3,039件のうち1,417件（47%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,100万円から2025年の4,800万円へ約17%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120㎡／100㎡ | 1,836件 | 5,000万円 |
| 築11〜20年 | 120㎡／95㎡ | 426件 | 4,000万円 |
| 築21〜30年 | 125㎡／100㎡ | 359件 | 3,700万円 |
| 築31年以上 | 170㎡／105㎡ | 418件 | 3,400万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 672件 | 4,100万円 |
| 2022年 | +10% | 513件 | 4,500万円 |
| 2023年 | +2% | 469件 | 4,600万円 |
| 2024年 | ±0% | 494件 | 4,600万円 |
| 2025年 | +4% | 787件 | 4,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 167件 | 5,000万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは亀井野の185件。表の10地区で中央値が最も高いのは鵠沼松が岡（6,200万円）、最も低いのは高倉（3,800万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 亀井野 | 120㎡／95㎡ | 185件 | 4,500万円 |
| 石川 | 120㎡／100㎡ | 140件 | 4,150万円 |
| 鵠沼海岸 | 130㎡／100㎡ | 139件 | 5,300万円 |
| 辻堂元町 | 125㎡／100㎡ | 134件 | 5,800万円 |
| 辻堂東海岸 | 125㎡／100㎡ | 117件 | 5,800万円 |
| 高倉 | 110㎡／95㎡ | 111件 | 3,800万円 |
| 片瀬 | 120㎡／95㎡ | 104件 | 4,850万円 |
| 本鵠沼 | 125㎡／95㎡ | 100件 | 5,700万円 |
| 鵠沼松が岡 | 135㎡／100㎡ | 99件 | 6,200万円 |
| 遠藤 | 130㎡／100㎡ | 94件 | 3,850万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,094万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は359件あり、中央値は3,700万円で、試算より約20%高い水準です。売れた家の広さ（土地125㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。