神奈川県横浜市磯子区の戸建ては
売るといくら？

神奈川県横浜市磯子区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県横浜市磯子区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,081件。取引総額の中央値は4,000万円で、半数は3,100万円〜5,000万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,059件のうち489件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,800万円から2025年の4,100万円へ約8%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは杉田の155件。表の10地区で中央値が最も高いのは洋光台（5,700万円）、最も低いのは丸山（3,300万円）で、約1.7倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,108万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は123件あり、中央値は3,000万円で、試算とほぼ同じ水準です。

神奈川県横浜市磯子区の地価は神奈川県で何番目？

神奈川県横浜市磯子区の住宅地価格（18.9万円/㎡）は、神奈川県の掲載53市区町村の中で23位。県平均（18万円/㎡）より約3%高い水準で、全国1097エリアでは105位です。

県内で最も地価が高い川崎市中原区（40.4万円/㎡）と比べると約47%の水準。同じ土地120㎡でも、横浜市磯子区なら約¥22,680,000、川崎市中原区なら約¥48,480,000と、約¥25,800,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。