神奈川県三浦市の戸建ては
売るといくら？

神奈川県三浦市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県三浦市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は334件。取引総額の中央値は1,700万円で、半数は880万円〜2,800万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約56%下回ります。

売れた家の土地は中央値で145㎡（約43.9坪）、延床は100㎡。築年数が分かる319件のうち61件（19%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,000万円から2025年の1,800万円へ約10%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは南下浦町の83件。表の9地区で中央値が最も高いのは南下浦町（2,500万円）、最も低いのは三崎（400万円）で、約6.2倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,190万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は55件あり、中央値は1,500万円で、試算より約26%高い水準です。売れた家の広さ（土地130㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

神奈川県三浦市の地価は神奈川県で何番目？

神奈川県三浦市の住宅地価格（5.0万円/㎡）は、神奈川県の掲載53市区町村の中で51位。県平均（18万円/㎡）より約73%低い水準で、全国1097エリアでは481位です。

県内で最も地価が高い川崎市中原区（40.4万円/㎡）と比べると約12%の水準。同じ土地120㎡でも、三浦市なら約¥6,000,000、川崎市中原区なら約¥48,480,000と、約¥42,480,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。