神奈川県川崎市川崎区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
神奈川県川崎市川崎区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,034件。取引総額の中央値は4,300万円で、半数は3,500万円〜5,000万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約10%上回ります。
売れた家の土地は中央値で60㎡（約18.1坪）、延床は95㎡。築年数が分かる1,010件のうち480件（48%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,100万円から2025年の4,700万円へ約15%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 60㎡／95㎡ | 615件 | 4,600万円 |
| 築11〜20年 | 65㎡／98㎡ | 128件 | 4,000万円 |
| 築21〜30年 | 75㎡／100㎡ | 107件 | 3,800万円 |
| 築31年以上 | 65㎡／65㎡ | 160件 | 2,300万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 171件 | 4,100万円 |
| 2022年 | +2% | 165件 | 4,200万円 |
| 2023年 | −2% | 164件 | 4,100万円 |
| 2024年 | +5% | 171件 | 4,300万円 |
| 2025年 | +9% | 288件 | 4,700万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 75件 | 4,500万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは小田の100件。表の10地区で中央値が最も高いのは京町（5,100万円）、最も低いのは浜町（3,800万円）で、約1.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小田 | 60㎡／92㎡ | 100件 | 4,200万円 |
| 大島 | 65㎡／95㎡ | 83件 | 4,500万円 |
| 桜本 | 60㎡／100㎡ | 69件 | 4,300万円 |
| 浅田 | 60㎡／95㎡ | 65件 | 4,100万円 |
| 鋼管通 | 55㎡／90㎡ | 50件 | 4,250万円 |
| 観音 | 55㎡／90㎡ | 49件 | 4,000万円 |
| 藤崎 | 60㎡／95㎡ | 45件 | 4,700万円 |
| 京町 | 70㎡／100㎡ | 42件 | 5,100万円 |
| 浜町 | 60㎡／85㎡ | 38件 | 3,800万円 |
| 渡田 | 62㎡／95㎡ | 32件 | 4,650万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約4,654万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は107件あり、中央値は3,800万円で、試算より約18%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,096万円で、実取引は試算より約23%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。