神奈川県横浜市南区の戸建ては
売るといくら？

神奈川県横浜市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

神奈川県横浜市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,324件。取引総額の中央値は3,700万円で、半数は2,700万円〜4,500万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約5%下回ります。

売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は95㎡。築年数が分かる1,297件のうち542件（42%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,500万円から2025年の3,700万円へ約6%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは六ツ川の189件。表の10地区で中央値が最も高いのは弘明寺町（4,500万円）、最も低いのは清水ケ丘（3,300万円）で、約1.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,508万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は166件あり、中央値は3,000万円で、試算より約14%低い水準です。売れた家の広さ（土地105㎡・延床95㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。残りは立地と建物の状態による差です。

神奈川県横浜市南区の地価は神奈川県で何番目？

神奈川県横浜市南区の住宅地価格（21.8万円/㎡）は、神奈川県の掲載53市区町村の中で14位。県平均（18万円/㎡）より約19%高い水準で、全国1097エリアでは75位です。

県内で最も地価が高い川崎市中原区（40.4万円/㎡）と比べると約54%の水準。同じ土地120㎡でも、横浜市南区なら約¥26,160,000、川崎市中原区なら約¥48,480,000と、約¥22,320,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。