神奈川県川崎市多摩区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
神奈川県川崎市多摩区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,182件。取引総額の中央値は4,500万円で、半数は3,600万円〜5,300万円に収まります。神奈川県全体の中央値（3,900万円）を約15%上回ります。
売れた家の土地は中央値で95㎡（約28.7坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,164件のうち545件（47%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,000万円から2025年の4,900万円へ約23%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 80㎡／100㎡ | 689件 | 4,900万円 |
| 築11〜20年 | 105㎡／100㎡ | 121件 | 3,800万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／100㎡ | 139件 | 3,700万円 |
| 築31年以上 | 150㎡／105㎡ | 215件 | 2,900万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 277件 | 4,000万円 |
| 2022年 | +7% | 162件 | 4,300万円 |
| 2023年 | +5% | 203件 | 4,500万円 |
| 2024年 | ±0% | 185件 | 4,500万円 |
| 2025年 | +9% | 302件 | 4,900万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 53件 | 4,800万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは宿河原の159件。表の10地区で中央値が最も高いのは登戸（5,300万円）、最も低いのは西生田（3,400万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宿河原 | 70㎡／95㎡ | 159件 | 5,000万円 |
| 南生田 | 135㎡／100㎡ | 116件 | 3,900万円 |
| 生田 | 125㎡／105㎡ | 91件 | 4,100万円 |
| 長尾 | 100㎡／100㎡ | 80件 | 4,600万円 |
| 中野島 | 80㎡／95㎡ | 73件 | 4,700万円 |
| 登戸 | 65㎡／95㎡ | 73件 | 5,300万円 |
| 西生田 | 115㎡／100㎡ | 54件 | 3,400万円 |
| 枡形 | 92㎡／95㎡ | 52件 | 4,400万円 |
| 菅 | 70㎡／100㎡ | 46件 | 5,000万円 |
| 栗谷 | 142㎡／105㎡ | 44件 | 4,400万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,881万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は139件あり、中央値は3,700万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地100㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,318万円で、実取引は試算より約12%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。