大阪府の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪府で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は61,496件。取引総額の中央値は2,400万円で、半数は1,000万円〜3,500万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから11番目です。
売れた家の土地は中央値で90㎡（約27.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる57,092件のうち12,954件（23%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,400万円から2025年の2,300万円へ約4%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100㎡／100㎡ | 17,404件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 100㎡／100㎡ | 6,952件 | 2,700万円 |
| 築21〜30年 | 85㎡／105㎡ | 9,043件 | 2,100万円 |
| 築31年以上 | 75㎡／80㎡ | 23,693件 | 880万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 11,706件 | 2,400万円 |
| 2022年 | ±0% | 10,963件 | 2,400万円 |
| 2023年 | −4% | 11,179件 | 2,300万円 |
| 2024年 | ±0% | 11,219件 | 2,300万円 |
| 2025年 | ±0% | 13,547件 | 2,300万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 2,882件 | 2,400万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは東大阪市の3,951件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは吹田市（4,300万円）、最も低いのは松原市（1,300万円）で、約3.3倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 75㎡／95㎡ | 3,951件 | 1,900万円 |
| 枚方市 | 100㎡／95㎡ | 3,797件 | 2,400万円 |
| 高槻市 | 100㎡／100㎡ | 3,129件 | 3,100万円 |
| 豊中市 | 100㎡／100㎡ | 2,503件 | 4,000万円 |
| 八尾市 | 85㎡／90㎡ | 2,148件 | 2,000万円 |
| 寝屋川市 | 80㎡／95㎡ | 2,061件 | 1,900万円 |
| 茨木市 | 105㎡／100㎡ | 1,660件 | 3,500万円 |
| 吹田市 | 105㎡／105㎡ | 1,467件 | 4,300万円 |
| 岸和田市 | 110㎡／100㎡ | 1,422件 | 1,700万円 |
| 松原市 | 80㎡／90㎡ | 1,406件 | 1,300万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,791万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は9,043件あり、中央値は2,100万円で、試算より約25%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地85㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,148万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。