大阪府八尾市の戸建ては
売るといくら？

大阪府八尾市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府八尾市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,148件。取引総額の中央値は2,000万円で、半数は848万円〜3,200万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約17%下回ります。

売れた家の土地は中央値で85㎡（約25.7坪）、延床は90㎡。築年数が分かる2,046件のうち447件（22%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,800万円から2025年の2,100万円へ約17%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは南本町の69件。表の10地区で中央値が最も高いのは東山本町（2,500万円）、最も低いのは福万寺町南（1,200万円）で、約2.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,184万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は315件あり、中央値は1,900万円で、試算より約13%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床90㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,502万円で、実取引は試算より約26%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

大阪府八尾市の地価は大阪府で何番目？

大阪府八尾市の住宅地価格（12.2万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で40位。県平均（16万円/㎡）より約25%低い水準で、全国1097エリアでは204位です。

県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約20%の水準。同じ土地120㎡でも、八尾市なら約¥14,640,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥57,120,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。