大阪府箕面市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪府箕面市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,238件。取引総額の中央値は4,300万円で、半数は3,125万円〜5,600万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約79%上回ります。
売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,195件のうち314件（26%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,000万円から2025年の4,400万円へ約10%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／105㎡ | 488件 | 5,100万円 |
| 築11〜20年 | 138㎡／110㎡ | 212件 | 4,000万円 |
| 築21〜30年 | 125㎡／115㎡ | 152件 | 4,000万円 |
| 築31年以上 | 130㎡／105㎡ | 343件 | 2,600万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 230件 | 4,000万円 |
| 2022年 | +7% | 238件 | 4,300万円 |
| 2023年 | ±0% | 197件 | 4,300万円 |
| 2024年 | +2% | 243件 | 4,400万円 |
| 2025年 | ±0% | 263件 | 4,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 67件 | 4,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは箕面の104件。表の10地区で中央値が最も高いのは森町南（4,900万円）、最も低いのは新稲（3,500万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 箕面 | 165㎡／120㎡ | 104件 | 4,200万円 |
| 稲 | 105㎡／100㎡ | 71件 | 4,100万円 |
| 桜ケ丘 | 150㎡／110㎡ | 63件 | 4,700万円 |
| 瀬川 | 105㎡／100㎡ | 62件 | 3,600万円 |
| 新稲 | 102㎡／95㎡ | 60件 | 3,500万円 |
| 半町 | 110㎡／100㎡ | 59件 | 4,300万円 |
| 牧落 | 105㎡／100㎡ | 57件 | 3,700万円 |
| 森町南 | 210㎡／110㎡ | 53件 | 4,900万円 |
| 小野原東 | 145㎡／125㎡ | 52件 | 4,600万円 |
| 桜井 | 115㎡／102㎡ | 52件 | 4,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,274万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は152件あり、中央値は4,000万円で、試算より約22%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地125㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,464万円で、実取引は試算より約15%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。