大阪府大阪市住之江区の戸建ては
売るといくら？

大阪府大阪市住之江区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府大阪市住之江区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は626件。取引総額の中央値は2,000万円で、半数は880万円〜3,400万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約17%下回ります。

売れた家の土地は中央値で60㎡（約18.1坪）、延床は95㎡。築年数が分かる515件のうち98件（19%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,900万円から2025年の2,500万円へ約32%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは御崎の78件。表の10地区で中央値が最も高いのは中加賀屋（3,000万円）、最も低いのは北島（675万円）で、約4.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,536万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は78件あり、中央値は2,350万円で、試算より約34%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地60㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,043万円で、実取引は試算より約15%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

大阪府大阪市住之江区の地価は大阪府で何番目？

大阪府大阪市住之江区の住宅地価格（22.0万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で15位。県平均（16万円/㎡）より約35%高い水準で、全国1097エリアでは72位です。

県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約37%の水準。同じ土地120㎡でも、大阪市住之江区なら約¥26,400,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥45,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。