大阪府吹田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪府吹田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,467件。取引総額の中央値は4,300万円で、半数は2,900万円〜6,200万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約79%上回ります。
売れた家の土地は中央値で105㎡（約31.8坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,409件のうち458件（33%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,300万円から2025年の4,500万円へ約5%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110㎡／105㎡ | 623件 | 5,500万円 |
| 築11〜20年 | 100㎡／105㎡ | 199件 | 3,900万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／115㎡ | 203件 | 3,900万円 |
| 築31年以上 | 98㎡／90㎡ | 384件 | 2,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 344件 | 4,300万円 |
| 2022年 | ±0% | 248件 | 4,300万円 |
| 2023年 | +1% | 264件 | 4,350万円 |
| 2024年 | +1% | 256件 | 4,400万円 |
| 2025年 | +2% | 289件 | 4,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 66件 | 3,500万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは円山町の81件。表の10地区で中央値が最も高いのは円山町（7,700万円）、最も低いのは南正雀（2,700万円）で、約2.9倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 円山町 | 160㎡／110㎡ | 81件 | 7,700万円 |
| 泉町 | 90㎡／100㎡ | 65件 | 3,700万円 |
| 千里山西 | 152㎡／115㎡ | 58件 | 5,500万円 |
| 原町 | 100㎡／105㎡ | 51件 | 3,800万円 |
| 千里丘中 | 115㎡／105㎡ | 47件 | 5,700万円 |
| 江坂町 | 80㎡／95㎡ | 47件 | 3,700万円 |
| 南正雀 | 70㎡／92㎡ | 46件 | 2,700万円 |
| 岸部北 | 100㎡／100㎡ | 45件 | 3,800万円 |
| 藤白台 | 180㎡／110㎡ | 45件 | 7,600万円 |
| 南吹田 | 75㎡／90㎡ | 41件 | 3,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,453万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は203件あり、中央値は3,900万円で、試算より約13%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地100㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,036万円で、実取引は試算より約28%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。