大阪府茨木市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪府茨木市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,660件。取引総額の中央値は3,500万円で、半数は2,500万円〜4,500万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約46%上回ります。
売れた家の土地は中央値で105㎡（約31.8坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,566件のうち503件（32%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,600万円から2025年の3,500万円へ約3%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100㎡／100㎡ | 679件 | 4,300万円 |
| 築11〜20年 | 105㎡／105㎡ | 198件 | 3,650万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／105㎡ | 228件 | 2,850万円 |
| 築31年以上 | 115㎡／95㎡ | 461件 | 2,100万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 414件 | 3,600万円 |
| 2022年 | −6% | 275件 | 3,400万円 |
| 2023年 | +6% | 276件 | 3,600万円 |
| 2024年 | −3% | 286件 | 3,500万円 |
| 2025年 | ±0% | 334件 | 3,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 75件 | 3,800万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは北春日丘の78件。表の10地区で中央値が最も高いのは南春日丘（4,250万円）、最も低いのは山手台（2,000万円）で、約2.1倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北春日丘 | 188㎡／115㎡ | 78件 | 3,950万円 |
| 山手台 | 200㎡／112㎡ | 78件 | 2,000万円 |
| 南春日丘 | 160㎡／112㎡ | 74件 | 4,250万円 |
| 鮎川 | 110㎡／100㎡ | 51件 | 4,200万円 |
| 水尾 | 80㎡／100㎡ | 49件 | 3,400万円 |
| 耳原 | 90㎡／90㎡ | 47件 | 3,300万円 |
| 橋の内 | 82㎡／95㎡ | 46件 | 3,300万円 |
| 山手台新町 | 170㎡／105㎡ | 43件 | 3,200万円 |
| 上野町 | 100㎡／100㎡ | 41件 | 3,800万円 |
| 東太田 | 90㎡／105㎡ | 37件 | 3,600万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,832万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は228件あり、中央値は2,850万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地100㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,468万円で、実取引は試算より約15%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。