大阪府豊能郡豊能町の戸建ては
売るといくら？

大阪府豊能郡豊能町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府豊能郡豊能町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は291件。取引総額の中央値は1,100万円で、半数は750万円〜1,650万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約54%下回ります。

売れた家の土地は中央値で210㎡（約63.5坪）、延床は120㎡。築1年以内の新築は289件のうち20件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の1,150万円から2025年の980万円へ約15%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは東ときわ台の62件。表の5地区で中央値が最も高いのは新光風台（1,500万円）、最も低いのは希望ケ丘（845万円）で、約1.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,121万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は23件あり、中央値は1,700万円で、試算より約52%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地210㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,737万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

大阪府豊能郡豊能町の地価は大阪府で何番目？

大阪府豊能郡豊能町の住宅地価格（4.5万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で65位。県平均（16万円/㎡）より約72%低い水準で、全国1097エリアでは522位です。

県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約8%の水準。同じ土地120㎡でも、豊能郡豊能町なら約¥5,400,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥66,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。