大阪府阪南市の戸建ては
売るといくら？

大阪府阪南市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府阪南市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は638件。取引総額の中央値は850万円で、半数は472万円〜1,600万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約65%下回ります。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は105㎡。築1年以内の新築は620件のうち58件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の990万円から2025年の800万円へ約19%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは舞の95件。表の10地区で中央値が最も高いのは黒田（2,100万円）、最も低いのは舞（450万円）で、約4.7倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,024万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は103件あり、中央値は1,200万円で、試算より約17%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地170㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,368万円で、実取引は試算より約12%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

大阪府阪南市の地価は大阪府で何番目？

大阪府阪南市の住宅地価格（3.8万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で66位。県平均（16万円/㎡）より約77%低い水準で、全国1097エリアでは594位です。

県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約6%の水準。同じ土地120㎡でも、阪南市なら約¥4,560,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥67,200,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。