大阪府大阪市淀川区の戸建ては
売るといくら？

大阪府大阪市淀川区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府大阪市淀川区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は690件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,700万円〜3,900万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約25%上回ります。

売れた家の土地は中央値で65㎡（約19.7坪）、延床は100㎡。築年数が分かる635件のうち159件（25%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,900万円から2025年の3,150万円へ約9%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは塚本の78件。表の10地区で中央値が最も高いのは西三国（4,200万円）、最も低いのは田川（2,550万円）で、約1.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,881万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は114件あり、中央値は2,750万円で、試算より約29%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地60㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,190万円で、実取引は試算より約26%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

大阪府大阪市淀川区の地価は大阪府で何番目？

大阪府大阪市淀川区の住宅地価格（24.5万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で10位。県平均（16万円/㎡）より約51%高い水準で、全国1097エリアでは61位です。

県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約41%の水準。同じ土地120㎡でも、大阪市淀川区なら約¥29,400,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥42,360,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。