大阪府大阪市東住吉区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪府大阪市東住吉区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,093件。取引総額の中央値は2,900万円で、半数は1,400万円〜4,000万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約21%上回ります。
売れた家の土地は中央値で70㎡（約21.2坪）、延床は100㎡。築年数が分かる937件のうち253件（27%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,200万円から2025年の2,800万円へ約12%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 75㎡／105㎡ | 307件 | 4,000万円 |
| 築11〜20年 | 75㎡／105㎡ | 101件 | 3,300万円 |
| 築21〜30年 | 60㎡／105㎡ | 173件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 55㎡／75㎡ | 356件 | 1,100万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 206件 | 3,200万円 |
| 2022年 | −14% | 174件 | 2,750万円 |
| 2023年 | −9% | 182件 | 2,500万円 |
| 2024年 | +18% | 218件 | 2,950万円 |
| 2025年 | −5% | 262件 | 2,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 51件 | 3,100万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは住道矢田の94件。表の10地区で中央値が最も高いのは山坂（4,000万円）、最も低いのは住道矢田（1,500万円）で、約2.7倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 住道矢田 | 60㎡／85㎡ | 94件 | 1,500万円 |
| 湯里 | 65㎡／95㎡ | 84件 | 2,350万円 |
| 西今川 | 70㎡／100㎡ | 78件 | 3,050万円 |
| 鷹合 | 70㎡／105㎡ | 75件 | 3,300万円 |
| 今川 | 60㎡／95㎡ | 73件 | 2,900万円 |
| 照ケ丘矢田 | 65㎡／95㎡ | 71件 | 1,700万円 |
| 山坂 | 75㎡／105㎡ | 66件 | 4,000万円 |
| 杭全 | 65㎡／100㎡ | 65件 | 2,700万円 |
| 公園南矢田 | 70㎡／95㎡ | 64件 | 2,900万円 |
| 南田辺 | 75㎡／105㎡ | 57件 | 3,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,853万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は173件あり、中央値は2,500万円で、試算より約35%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地60㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,202万円で、実取引は試算より約14%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。