2026年8月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
大阪府大阪市都島区で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥45,260,000 | ¥20,000,000 | ¥65,260,000 |
| 築5年 | ¥45,260,000 | ¥16,000,000 | ¥61,260,000 |
| 築10年 | ¥45,260,000 | ¥12,400,000 | ¥57,660,000 |
| 築15年 | ¥45,260,000 | ¥9,200,000 | ¥54,460,000 |
| 築20年 | ¥45,260,000 | ¥6,600,000 | ¥51,860,000 |
| 築25年 | ¥45,260,000 | ¥5,000,000 | ¥50,260,000 |
| 築30年 | ¥45,260,000 | ¥4,000,000 | ¥49,260,000 |
※ 土地＝大阪府大阪市都島区の坪単価 約108万円/坪（32.8万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
戸建ては土地＋建物で考えます。大阪府大阪市都島区の住宅地は 32.8万円/㎡（地価ランキング 全1097エリア中 23位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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大阪府大阪市都島区の住宅地価格（32.8万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で6位。県平均（16万円/㎡）より約102%高い水準で、全国1097エリアでは23位です。
県内で最も地価が高い大阪市中央区（59.8万円/㎡）と比べると約55%の水準。同じ土地120㎡でも、大阪市都島区なら約¥39,360,000、大阪市中央区なら約¥71,760,000と、約¥32,400,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。
大阪府大阪市都島区の住宅地は坪単価で約108万円/坪（約32.8万円/㎡）です（国交省 地価公示 8地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥45,260,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。
標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥65,260,000、築15年 約¥54,460,000、築20年 約¥51,860,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。
大阪府の掲載69市区町村中6位（住宅地 約32.8万円/㎡・地価公示ベース）です。県内トップは大阪市中央区（59.8万円/㎡）。同じ県内でも市区町村で地価は大きく違うため、売却額の目安は市区町村単位の地価で見るのが確実です。
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地価の出典：大阪府 国交省 地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。