大阪府大阪市中央区の地価は大阪府で何番目？
大阪府大阪市中央区の住宅地価格（59.8万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で1位。県平均（16万円/㎡）より約268%高い水準で、全国1097エリアでは3位です。
大阪市中央区は大阪府で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の大阪市天王寺区（52.8万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥8,400,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。
2026年8月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
大阪府大阪市中央区の戸建ては
売るといくら？
大阪府大阪市中央区で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。
198万/坪
住宅地の坪単価（約59.8万/㎡）
¥91,720,000
標準戸建て・築15年
3位
坪単価（全1097エリア）
大阪府大阪市中央区の築年別 売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥82,520,000 | ¥20,000,000 | ¥102,520,000 |
| 築5年 | ¥82,520,000 | ¥16,000,000 | ¥98,520,000 |
| 築10年 | ¥82,520,000 | ¥12,400,000 | ¥94,920,000 |
| 築15年 | ¥82,520,000 | ¥9,200,000 | ¥91,720,000 |
| 築20年 | ¥82,520,000 | ¥6,600,000 | ¥89,120,000 |
| 築25年 | ¥82,520,000 | ¥5,000,000 | ¥87,520,000 |
| 築30年 | ¥82,520,000 | ¥4,000,000 | ¥86,520,000 |
※ 土地＝大阪府大阪市中央区の坪単価 約198万円/坪（59.8万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
大阪府大阪市中央区の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。大阪府大阪市中央区の住宅地は 59.8万円/㎡（地価ランキング 全1097エリア中 3位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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よくある質問
Q1大阪府大阪市中央区の土地（住宅地）の坪単価は？
大阪府大阪市中央区の住宅地は坪単価で約198万円/坪（約59.8万円/㎡）です（国交省 地価公示 3地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥82,520,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。
Q2大阪府大阪市中央区の戸建ては築何年でいくら？
標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥102,520,000、築15年 約¥91,720,000、築20年 約¥89,120,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。
Q3大阪府大阪市中央区の地価は大阪府の中で高いほうですか？
大阪府の掲載69市区町村中1位（住宅地 約59.8万円/㎡・地価公示ベース）です。県内トップは大阪市中央区（59.8万円/㎡）。同じ県内でも市区町村で地価は大きく違うため、売却額の目安は市区町村単位の地価で見るのが確実です。
Q4もっと正確に出すには？
LINEのマイ資産で、エリア・土地面積・延床・築年・構造・状態を入れると、坪単価ベースで土地＋建物の概算と『売ったら手元に残る目安』が無料で出ます。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。
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地価の出典：大阪府 国交省 地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。