いまいくら？買取
不動産相場
大阪府大阪市中央区・戸建て

2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

大阪府大阪市中央区の戸建ては
売るといくら？

Q: 大阪府大阪市中央区の土地（住宅地）の坪単価は？

大阪府大阪市中央区の住宅地は坪単価で約198万円/坪（約59.8万円/㎡）です（国交省 地価公示 3地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥82,520,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。

Q: 大阪府大阪市中央区の戸建ては築何年でいくら？

標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥102,520,000、築15年 約¥91,720,000、築20年 約¥89,120,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。

Q: 大阪府大阪市中央区の地価は大阪府の中で高いほうですか？

大阪府の掲載69市区町村中1位（住宅地 約59.8万円/㎡・地価公示ベース）です。県内トップは大阪市中央区（59.8万円/㎡）。同じ県内でも市区町村で地価は大きく違うため、売却額の目安は市区町村単位の地価で見るのが確実です。

大阪府大阪市中央区で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

198^万/坪

住宅地の坪単価（約59.8万/㎡）

¥91,720,000

標準戸建て・築15年

3^位

坪単価（全1097エリア）

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大阪府大阪市中央区の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥82,520,000	¥20,000,000	¥102,520,000
築5年	¥82,520,000	¥16,000,000	¥98,520,000
築10年	¥82,520,000	¥12,400,000	¥94,920,000
築15年	¥82,520,000	¥9,200,000	¥91,720,000
築20年	¥82,520,000	¥6,600,000	¥89,120,000
築25年	¥82,520,000	¥5,000,000	¥87,520,000
築30年	¥82,520,000	¥4,000,000	¥86,520,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝大阪府大阪市中央区の坪単価約198万円/坪（59.8万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

大阪府大阪市中央区の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

大阪府大阪市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は85件。取引総額の中央値は5,000万円で、半数は2,900万円〜6,900万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）の約2.1倍にあたります。

売れた家の土地は中央値で55㎡（約16.6坪）、延床は90㎡。築1年以内の新築は54件のうち4件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2022年の5,650万円から2025年の4,000万円へ約29%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築21〜30年	60㎡／115㎡	11件	5,500万円
築31年以上	50㎡／90㎡	26件	4,350万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2022年	—	10件	5,650万円
2023年	−4%	19件	5,400万円
2024年	+28%	19件	6,900万円
2025年	−42%	25件	4,000万円

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは谷町の29件。表の2地区の中央値は谷町の3,800万円から上本町西の4,100万円までで、差は小さめです。

地区	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
谷町	50㎡／75㎡	29件	3,800万円
上本町西	52㎡／90㎡	14件	4,100万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約8,752万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は11件あり、中央値は5,500万円で、試算より約37%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地60㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約4,701万円で、実取引は試算より約17%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

大阪府大阪市中央区の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。大阪府大阪市中央区の住宅地は 59.8万円/㎡（地価ランキング全1097エリア中 3位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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地価

大阪府大阪市中央区の地価は大阪府で何番目？

大阪府大阪市中央区の住宅地価格（59.8万円/㎡）は、大阪府の掲載69市区町村の中で1位。県平均（16万円/㎡）より約268%高い水準で、全国1097エリアでは3位です。

大阪市中央区は大阪府で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の大阪市天王寺区（52.8万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥8,400,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。

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よくある質問

Q1大阪府大阪市中央区の土地（住宅地）の坪単価は？

大阪府大阪市中央区の住宅地は坪単価で約198万円/坪（約59.8万円/㎡）です（国交省地価公示 3地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥82,520,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。

Q2大阪府大阪市中央区の戸建ては築何年でいくら？

標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築約¥102,520,000、築15年約¥91,720,000、築20年約¥89,120,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。

Q3大阪府大阪市中央区の地価は大阪府の中で高いほうですか？

大阪府の掲載69市区町村中1位（住宅地約59.8万円/㎡・地価公示ベース）です。県内トップは大阪市中央区（59.8万円/㎡）。同じ県内でも市区町村で地価は大きく違うため、売却額の目安は市区町村単位の地価で見るのが確実です。

Q4もっと正確に出すには？

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地価の出典：大阪府国交省地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。