東京都の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
東京都で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は66,077件。取引総額の中央値は4,900万円で、半数は3,500万円〜6,800万円に収まります。中央値は47都道府県で最も高い水準です。
売れた家の土地は中央値で100㎡（約30.2坪）、延床は95㎡。築年数が分かる64,203件のうち27,650件（43%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,500万円から2025年の5,100万円へ約13%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100㎡／95㎡ | 35,901件 | 5,400万円 |
| 築11〜20年 | 100㎡／95㎡ | 8,736件 | 4,900万円 |
| 築21〜30年 | 105㎡／100㎡ | 8,087件 | 4,300万円 |
| 築31年以上 | 100㎡／85㎡ | 11,479件 | 2,700万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 13,486件 | 4,500万円 |
| 2022年 | +9% | 11,023件 | 4,900万円 |
| 2023年 | ±0% | 10,601件 | 4,900万円 |
| 2024年 | +4% | 11,549件 | 5,100万円 |
| 2025年 | ±0% | 16,222件 | 5,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 3,196件 | 5,300万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは練馬区の4,834件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは世田谷区（8,500万円）、最も低いのは八王子市（3,100万円）で、約2.7倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 練馬区 | 100㎡／95㎡ | 4,834件 | 5,900万円 |
| 世田谷区 | 95㎡／95㎡ | 4,185件 | 8,500万円 |
| 八王子市 | 145㎡／100㎡ | 4,093件 | 3,100万円 |
| 町田市 | 140㎡／100㎡ | 3,552件 | 4,000万円 |
| 足立区 | 80㎡／95㎡ | 3,551件 | 4,200万円 |
| 杉並区 | 95㎡／90㎡ | 3,172件 | 7,600万円 |
| 江戸川区 | 75㎡／95㎡ | 3,167件 | 4,700万円 |
| 大田区 | 70㎡／90㎡ | 3,053件 | 6,200万円 |
| 葛飾区 | 70㎡／90㎡ | 2,621件 | 4,200万円 |
| 板橋区 | 75㎡／95㎡ | 1,931件 | 5,400万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約8,297万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は8,087件あり、中央値は4,300万円で、試算より約48%低い水準です。売れた家の広さ（土地105㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。