江戸川区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
江戸川区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,167件。取引総額の中央値は4,700万円で、半数は3,400万円〜5,800万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）とほぼ同じです。
売れた家の土地は中央値で75㎡（約22.7坪）、延床は95㎡。築年数が分かる3,096件のうち1,351件（44%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,400万円から2025年の5,000万円へ約14%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 80㎡／95㎡ | 1,707件 | 5,300万円 |
| 築11〜20年 | 80㎡／95㎡ | 423件 | 4,100万円 |
| 築21〜30年 | 75㎡／95㎡ | 374件 | 3,600万円 |
| 築31年以上 | 60㎡／65㎡ | 592件 | 1,700万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 585件 | 4,400万円 |
| 2022年 | +2% | 506件 | 4,500万円 |
| 2023年 | +4% | 514件 | 4,700万円 |
| 2024年 | ±0% | 572件 | 4,700万円 |
| 2025年 | +6% | 847件 | 5,000万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 143件 | 5,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは北小岩の195件。表の10地区で中央値が最も高いのは東葛西（5,400万円）、最も低いのは大杉（4,150万円）で、約1.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北小岩 | 80㎡／100㎡ | 195件 | 4,800万円 |
| 江戸川 | 80㎡／95㎡ | 188件 | 4,800万円 |
| 南小岩 | 75㎡／95㎡ | 165件 | 4,600万円 |
| 東小岩 | 78㎡／100㎡ | 160件 | 4,600万円 |
| 篠崎町 | 75㎡／90㎡ | 144件 | 4,700万円 |
| 東葛西 | 85㎡／100㎡ | 141件 | 5,400万円 |
| 松江 | 75㎡／100㎡ | 133件 | 4,800万円 |
| 大杉 | 75㎡／95㎡ | 124件 | 4,150万円 |
| 平井 | 70㎡／90㎡ | 124件 | 5,000万円 |
| 南篠崎町 | 80㎡／95㎡ | 118件 | 5,300万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約6,586万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は374件あり、中央値は3,600万円で、試算より約45%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約4,279万円で、実取引は試算より約16%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。