葛飾区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
葛飾区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,621件。取引総額の中央値は4,200万円で、半数は3,100万円〜5,100万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約14%下回ります。
売れた家の土地は中央値で70㎡（約21.2坪）、延床は90㎡。築年数が分かる2,588件のうち1,208件（47%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,900万円から2025年の4,500万円へ約15%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 70㎡／95㎡ | 1,529件 | 4,700万円 |
| 築11〜20年 | 75㎡／90㎡ | 279件 | 3,800万円 |
| 築21〜30年 | 75㎡／95㎡ | 298件 | 3,400万円 |
| 築31年以上 | 65㎡／65㎡ | 482件 | 1,800万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 616件 | 3,900万円 |
| 2022年 | +5% | 424件 | 4,100万円 |
| 2023年 | +5% | 421件 | 4,300万円 |
| 2024年 | ±0% | 424件 | 4,300万円 |
| 2025年 | +5% | 619件 | 4,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 117件 | 4,400万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは堀切の180件。表の10地区で中央値が最も高いのは青戸（4,800万円）、最も低いのは西水元（3,300万円）で、約1.5倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 堀切 | 70㎡／90㎡ | 180件 | 4,400万円 |
| 東金町 | 95㎡／95㎡ | 164件 | 4,250万円 |
| 奥戸 | 70㎡／90㎡ | 153件 | 3,900万円 |
| 西水元 | 95㎡／90㎡ | 152件 | 3,300万円 |
| 柴又 | 70㎡／90㎡ | 148件 | 4,200万円 |
| 水元 | 80㎡／85㎡ | 147件 | 3,500万円 |
| 東新小岩 | 70㎡／90㎡ | 127件 | 4,300万円 |
| 高砂 | 70㎡／95㎡ | 109件 | 4,200万円 |
| 青戸 | 65㎡／90㎡ | 107件 | 4,800万円 |
| 立石 | 65㎡／85㎡ | 106件 | 4,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約5,854万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は298件あり、中央値は3,400万円で、試算より約42%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,821万円で、実取引は試算より約11%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。