大阪市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大阪市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は13,191件。取引総額の中央値は2,700万円で、半数は1,200万円〜3,800万円に収まります。大阪府全体の中央値（2,400万円）を約12%上回ります。
売れた家の土地は中央値で60㎡（約18.1坪）、延床は100㎡。築年数が分かる11,374件のうち2,527件（22%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,800万円、2025年が2,800万円で、ほぼ横ばいです。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 70㎡／105㎡ | 3,448件 | 4,000万円 |
| 築11〜20年 | 70㎡／105㎡ | 1,599件 | 3,100万円 |
| 築21〜30年 | 60㎡／105㎡ | 1,928件 | 2,600万円 |
| 築31年以上 | 50㎡／75㎡ | 4,399件 | 1,200万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 2,294件 | 2,800万円 |
| 2022年 | −4% | 2,246件 | 2,700万円 |
| 2023年 | −4% | 2,459件 | 2,600万円 |
| 2024年 | +4% | 2,544件 | 2,700万円 |
| 2025年 | +4% | 3,016件 | 2,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 632件 | 2,800万円 |
取引の多い区
取引が最も多いのは生野区の1,227件。表の10区で中央値が最も高いのは阿倍野区（3,500万円）、最も低いのは西成区（2,000万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 生野区 | 60㎡／100㎡ | 1,227件 | 2,100万円 |
| 東住吉区 | 70㎡／100㎡ | 1,093件 | 2,900万円 |
| 平野区 | 65㎡／95㎡ | 1,001件 | 2,300万円 |
| 西成区 | 60㎡／95㎡ | 935件 | 2,000万円 |
| 住吉区 | 65㎡／95㎡ | 900件 | 2,700万円 |
| 東淀川区 | 65㎡／100㎡ | 717件 | 3,000万円 |
| 城東区 | 60㎡／100㎡ | 691件 | 3,000万円 |
| 淀川区 | 65㎡／100㎡ | 690件 | 3,000万円 |
| 阿倍野区 | 65㎡／100㎡ | 685件 | 3,500万円 |
| 西淀川区 | 65㎡／100㎡ | 656件 | 2,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約4,654万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は1,928件あり、中央値は2,600万円で、試算より約44%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地60㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,602万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。