板橋区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
板橋区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,931件。取引総額の中央値は5,400万円で、半数は4,100万円〜6,600万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約10%上回ります。
売れた家の土地は中央値で75㎡（約22.7坪）、延床は95㎡。築年数が分かる1,895件のうち788件（42%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の5,000万円から2025年の5,900万円へ約18%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 75㎡／95㎡ | 1,010件 | 6,100万円 |
| 築11〜20年 | 70㎡／95㎡ | 293件 | 5,000万円 |
| 築21〜30年 | 80㎡／100㎡ | 222件 | 4,900万円 |
| 築31年以上 | 70㎡／75㎡ | 370件 | 2,300万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 367件 | 5,000万円 |
| 2022年 | ±0% | 289件 | 5,000万円 |
| 2023年 | +5% | 322件 | 5,250万円 |
| 2024年 | +5% | 359件 | 5,500万円 |
| 2025年 | +7% | 500件 | 5,900万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 94件 | 5,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは赤塚の205件。表の10地区で中央値が最も高いのは板橋（6,200万円）、最も低いのは三園（4,500万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 赤塚 | 85㎡／90㎡ | 205件 | 4,900万円 |
| 徳丸 | 75㎡／95㎡ | 176件 | 5,100万円 |
| 高島平 | 90㎡／95㎡ | 116件 | 5,400万円 |
| 西台 | 85㎡／88㎡ | 103件 | 4,800万円 |
| 前野町 | 75㎡／95㎡ | 90件 | 5,500万円 |
| 若木 | 70㎡／95㎡ | 88件 | 5,050万円 |
| 成増 | 85㎡／95㎡ | 85件 | 5,300万円 |
| 板橋 | 65㎡／98㎡ | 67件 | 6,200万円 |
| 中台 | 65㎡／95㎡ | 65件 | 4,600万円 |
| 三園 | 80㎡／90㎡ | 54件 | 4,500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約8,145万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は222件あり、中央値は4,900万円で、試算より約40%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地80㎡・延床100㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約5,597万円で、実取引は試算より約12%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。