大田区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
大田区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,053件。取引総額の中央値は6,200万円で、半数は4,800万円〜7,800万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約27%上回ります。
売れた家の土地は中央値で70㎡（約21.2坪）、延床は90㎡。築年数が分かる2,986件のうち1,113件（37%）は築1年以内の新築です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の5,700万円から2025年の6,800万円へ約19%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 65㎡／90㎡ | 1,580件 | 6,500万円 |
| 築11〜20年 | 70㎡／95㎡ | 502件 | 6,000万円 |
| 築21〜30年 | 75㎡／95㎡ | 370件 | 5,600万円 |
| 築31年以上 | 80㎡／80㎡ | 534件 | 3,700万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 614件 | 5,700万円 |
| 2022年 | +5% | 520件 | 6,000万円 |
| 2023年 | −2% | 467件 | 5,900万円 |
| 2024年 | +3% | 585件 | 6,100万円 |
| 2025年 | +11% | 707件 | 6,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 160件 | 7,000万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは中央の185件。表の10地区で中央値が最も高いのは田園調布（1億1,000万円）、最も低いのは西六郷（5,400万円）で、約2.0倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 65㎡／90㎡ | 185件 | 6,000万円 |
| 南馬込 | 80㎡／85㎡ | 180件 | 6,500万円 |
| 田園調布 | 122㎡／110㎡ | 148件 | 1億1,000万円 |
| 東雪谷 | 80㎡／95㎡ | 139件 | 7,200万円 |
| 久が原 | 90㎡／95㎡ | 130件 | 8,000万円 |
| 西蒲田 | 60㎡／85㎡ | 110件 | 5,950万円 |
| 上池台 | 82㎡／100㎡ | 104件 | 6,650万円 |
| 池上 | 65㎡／85㎡ | 104件 | 5,950万円 |
| 西六郷 | 60㎡／90㎡ | 100件 | 5,400万円 |
| 山王 | 90㎡／95㎡ | 98件 | 7,900万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約9,442万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は370件あり、中央値は5,600万円で、試算より約41%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地75㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約6,064万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。