東京都西多摩郡瑞穂町の戸建ては
売るといくら？

東京都西多摩郡瑞穂町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

東京都西多摩郡瑞穂町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は295件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は1,850万円〜3,000万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約49%下回ります。

売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は95㎡。築年数が分かる276件のうち140件（51%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,500万円から2025年の2,700万円へ約8%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは長岡の39件。表の10地区で中央値が最も高いのは箱根ケ崎東松原（3,000万円）、最も低いのは大字二本木（2,200万円）で、約1.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,977万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は21件あり、中央値は1,600万円で、試算より約19%低い水準です。売れた家の広さ（土地120㎡・延床90㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。残りは立地と建物の状態による差です。

東京都西多摩郡瑞穂町の地価は東京都で何番目？

東京都西多摩郡瑞穂町の住宅地価格（10.7万円/㎡）は、東京都の掲載28市区町村の中で25位。県平均（23万円/㎡）より約54%低い水準で、全国1097エリアでは233位です。

県内で最も地価が高い武蔵野市（65.7万円/㎡）と比べると約16%の水準。同じ土地120㎡でも、西多摩郡瑞穂町なら約¥12,840,000、武蔵野市なら約¥78,840,000と、約¥66,000,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。