東京都八王子市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
東京都八王子市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は4,093件。取引総額の中央値は3,100万円で、半数は2,200万円〜4,100万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約37%下回ります。
売れた家の土地は中央値で145㎡（約43.9坪）、延床は100㎡。築年数が分かる3,849件のうち1,516件（39%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,000万円から2025年の3,200万円へ約7%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／100㎡ | 1,860件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 150㎡／100㎡ | 532件 | 2,900万円 |
| 築21〜30年 | 155㎡／105㎡ | 571件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 165㎡／95㎡ | 886件 | 1,500万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 824件 | 3,000万円 |
| 2022年 | ±0% | 725件 | 3,000万円 |
| 2023年 | +7% | 715件 | 3,200万円 |
| 2024年 | −3% | 659件 | 3,100万円 |
| 2025年 | +3% | 969件 | 3,200万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 201件 | 3,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは川口町の208件。表の10地区で中央値が最も高いのはみなみ野（6,400万円）、最も低いのは川口町（2,000万円）で、約3.2倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 川口町 | 140㎡／95㎡ | 208件 | 2,000万円 |
| 元八王子町 | 170㎡／100㎡ | 150件 | 2,600万円 |
| 散田町 | 118㎡／95㎡ | 128件 | 3,700万円 |
| 横川町 | 135㎡／92㎡ | 116件 | 2,700万円 |
| みなみ野 | 165㎡／110㎡ | 107件 | 6,400万円 |
| 館町 | 145㎡／100㎡ | 106件 | 3,300万円 |
| 石川町 | 135㎡／100㎡ | 103件 | 2,900万円 |
| 楢原町 | 135㎡／100㎡ | 102件 | 2,350万円 |
| 片倉町 | 170㎡／105㎡ | 93件 | 3,700万円 |
| 下恩方町 | 145㎡／100㎡ | 88件 | 2,050万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,032万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は571件あり、中央値は2,500万円で、試算より約23%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地155㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,504万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。