東京都三鷹市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
東京都三鷹市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,107件。取引総額の中央値は6,000万円で、半数は4,800万円〜7,400万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約22%上回ります。
売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は90㎡。築年数が分かる1,065件のうち456件（43%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の5,100万円から2025年の6,350万円へ約25%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110㎡／90㎡ | 601件 | 6,500万円 |
| 築11〜20年 | 115㎡／90㎡ | 148件 | 5,550万円 |
| 築21〜30年 | 110㎡／92㎡ | 156件 | 5,000万円 |
| 築31年以上 | 110㎡／90㎡ | 160件 | 4,000万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 250件 | 5,100万円 |
| 2022年 | +15% | 160件 | 5,850万円 |
| 2023年 | +9% | 173件 | 6,400万円 |
| 2024年 | ±0% | 201件 | 6,400万円 |
| 2025年 | −1% | 262件 | 6,350万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 61件 | 6,400万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは上連雀の172件。表の10地区で中央値が最も高いのは井の頭（8,200万円）、最も低いのは大沢（4,600万円）で、約1.8倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 上連雀 | 110㎡／90㎡ | 172件 | 7,250万円 |
| 中原 | 110㎡／85㎡ | 160件 | 5,100万円 |
| 大沢 | 110㎡／90㎡ | 125件 | 4,600万円 |
| 牟礼 | 110㎡／90㎡ | 115件 | 7,000万円 |
| 下連雀 | 105㎡／100㎡ | 105件 | 7,500万円 |
| 井の頭 | 115㎡／90㎡ | 100件 | 8,200万円 |
| 新川 | 110㎡／90㎡ | 75件 | 5,500万円 |
| 井口 | 105㎡／85㎡ | 73件 | 5,800万円 |
| 北野 | 105㎡／85㎡ | 72件 | 5,850万円 |
| 深大寺 | 110㎡／90㎡ | 60件 | 6,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約6,627万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は156件あり、中央値は5,000万円で、試算より約25%低い水準です。売れた家の広さ（土地110㎡・延床92㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。