東京都調布市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
東京都調布市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,418件。取引総額の中央値は5,300万円で、半数は4,400万円〜6,200万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約8%上回ります。
売れた家の土地は中央値で105㎡（約31.8坪）、延床は85㎡。築年数が分かる1,377件のうち670件（49%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の5,000万円から2025年の5,500万円へ約10%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 105㎡／85㎡ | 851件 | 5,600万円 |
| 築11〜20年 | 110㎡／90㎡ | 184件 | 4,950万円 |
| 築21〜30年 | 115㎡／95㎡ | 182件 | 4,500万円 |
| 築31年以上 | 95㎡／85㎡ | 160件 | 2,950万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 360件 | 5,000万円 |
| 2022年 | +6% | 226件 | 5,300万円 |
| 2023年 | ±0% | 219件 | 5,300万円 |
| 2024年 | +1% | 216件 | 5,350万円 |
| 2025年 | +3% | 334件 | 5,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 63件 | 5,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは深大寺東町の132件。表の10地区で中央値が最も高いのは国領町（6,000万円）、最も低いのは多摩川（4,200万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 深大寺東町 | 105㎡／85㎡ | 132件 | 4,800万円 |
| 深大寺北町 | 110㎡／85㎡ | 115件 | 4,600万円 |
| 国領町 | 100㎡／90㎡ | 87件 | 6,000万円 |
| 染地 | 105㎡／85㎡ | 83件 | 4,700万円 |
| 入間町 | 110㎡／90㎡ | 79件 | 5,600万円 |
| 西つつじケ丘 | 110㎡／90㎡ | 73件 | 6,000万円 |
| 上石原 | 105㎡／88㎡ | 69件 | 4,400万円 |
| 多摩川 | 95㎡／90㎡ | 69件 | 4,200万円 |
| 富士見町 | 100㎡／90㎡ | 66件 | 5,300万円 |
| 菊野台 | 102㎡／92㎡ | 56件 | 5,850万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約5,647万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は182件あり、中央値は4,500万円で、試算より約20%低い水準です。売れた家の広さ（土地115㎡・延床95㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。