世田谷区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
世田谷区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は4,185件。取引総額の中央値は8,500万円で、半数は6,500万円〜1億2,000万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約73%上回ります。
売れた家の土地は中央値で95㎡（約28.7坪）、延床は95㎡。築年数が分かる4,124件のうち1,257件（30%）は築1年以内の新築です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の7,400万円から2025年の9,100万円へ約23%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 95㎡／95㎡ | 2,033件 | 8,900万円 |
| 築11〜20年 | 95㎡／95㎡ | 782件 | 8,000万円 |
| 築21〜30年 | 100㎡／105㎡ | 654件 | 8,000万円 |
| 築31年以上 | 115㎡／105㎡ | 655件 | 7,500万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 903件 | 7,400万円 |
| 2022年 | +14% | 763件 | 8,400万円 |
| 2023年 | ±0% | 655件 | 8,400万円 |
| 2024年 | +7% | 726件 | 9,000万円 |
| 2025年 | +1% | 948件 | 9,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 190件 | 9,750万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは北烏山の198件。表の10地区で中央値が最も高いのは等々力（1億3,000万円）、最も低いのは喜多見（6,000万円）で、約2.2倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北烏山 | 100㎡／95㎡ | 198件 | 6,600万円 |
| 祖師谷 | 100㎡／95㎡ | 153件 | 7,800万円 |
| 上祖師谷 | 100㎡／90㎡ | 147件 | 6,700万円 |
| 深沢 | 100㎡／105㎡ | 142件 | 1億1,500万円 |
| 奥沢 | 100㎡／100㎡ | 131件 | 1億2,000万円 |
| 砧 | 90㎡／95㎡ | 126件 | 8,500万円 |
| 喜多見 | 110㎡／90㎡ | 125件 | 6,000万円 |
| 等々力 | 100㎡／110㎡ | 125件 | 1億3,000万円 |
| 赤堤 | 100㎡／110㎡ | 119件 | 1億1,000万円 |
| 下馬 | 85㎡／105㎡ | 114件 | 1億500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1億1,264万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は654件あり、中央値は8,000万円で、試算より約29%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地100㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約9,495万円で、実取引は試算より約16%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。