北区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
北区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,178件。取引総額の中央値は5,700万円で、半数は4,200万円〜6,900万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約16%上回ります。
売れた家の土地は中央値で65㎡（約19.7坪）、延床は90㎡。築年数が分かる1,130件のうち535件（47%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,800万円から2025年の6,100万円へ約27%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 65㎡／90㎡ | 675件 | 6,200万円 |
| 築11〜20年 | 65㎡／90㎡ | 119件 | 5,300万円 |
| 築21〜30年 | 70㎡／98㎡ | 90件 | 5,000万円 |
| 築31年以上 | 60㎡／65㎡ | 246件 | 2,450万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 201件 | 4,800万円 |
| 2022年 | +18% | 204件 | 5,650万円 |
| 2023年 | −4% | 172件 | 5,400万円 |
| 2024年 | +2% | 205件 | 5,500万円 |
| 2025年 | +11% | 333件 | 6,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 63件 | 6,700万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは滝野川の119件。表の10地区の中央値は豊島の4,900万円から西ケ原の6,200万円までで、差は小さめです。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 滝野川 | 60㎡／82㎡ | 119件 | 5,500万円 |
| 豊島 | 55㎡／80㎡ | 115件 | 4,900万円 |
| 志茂 | 70㎡／95㎡ | 92件 | 5,800万円 |
| 赤羽西 | 65㎡／82㎡ | 82件 | 5,400万円 |
| 上十条 | 70㎡／85㎡ | 75件 | 5,800万円 |
| 西ケ原 | 65㎡／88㎡ | 66件 | 6,200万円 |
| 上中里 | 55㎡／85㎡ | 60件 | 5,850万円 |
| 神谷 | 60㎡／90㎡ | 60件 | 5,350万円 |
| 浮間 | 60㎡／90㎡ | 49件 | 4,900万円 |
| 赤羽北 | 60㎡／85㎡ | 47件 | 5,100万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1億740万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は90件あり、中央値は5,000万円で、試算より約53%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地70㎡・延床98㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約6,463万円で、実取引は試算より約23%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。