中野区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
中野区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,433件。取引総額の中央値は6,700万円で、半数は5,500万円〜8,000万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約37%上回ります。
売れた家の土地は中央値で75㎡（約22.7坪）、延床は90㎡。築年数が分かる1,385件のうち540件（39%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の6,200万円から2025年の7,400万円へ約19%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 75㎡／90㎡ | 730件 | 7,100万円 |
| 築11〜20年 | 80㎡／100㎡ | 166件 | 6,500万円 |
| 築21〜30年 | 80㎡／95㎡ | 186件 | 5,900万円 |
| 築31年以上 | 80㎡／80㎡ | 303件 | 4,600万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 300件 | 6,200万円 |
| 2022年 | +5% | 232件 | 6,500万円 |
| 2023年 | +5% | 259件 | 6,800万円 |
| 2024年 | +1% | 255件 | 6,900万円 |
| 2025年 | +7% | 314件 | 7,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 73件 | 8,000万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは野方の142件。表の10地区で中央値が最も高いのは中野（8,000万円）、最も低いのは大和町（6,050万円）で、約1.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野方 | 75㎡／90㎡ | 142件 | 6,500万円 |
| 若宮 | 75㎡／90㎡ | 108件 | 6,300万円 |
| 沼袋 | 70㎡／95㎡ | 103件 | 6,600万円 |
| 本町 | 65㎡／90㎡ | 97件 | 7,200万円 |
| 大和町 | 70㎡／85㎡ | 94件 | 6,050万円 |
| 中央 | 65㎡／90㎡ | 91件 | 7,700万円 |
| 上高田 | 70㎡／90㎡ | 88件 | 6,700万円 |
| 鷺宮 | 90㎡／95㎡ | 84件 | 6,400万円 |
| 中野 | 65㎡／90㎡ | 83件 | 8,000万円 |
| 上鷺宮 | 112㎡／95㎡ | 82件 | 7,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1億1,305万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は186件あり、中央値は5,900万円で、試算より約48%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地80㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約7,679万円で、実取引は試算より約23%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。