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2026年10月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

東京都青梅市の戸建ては
売るといくら？

東京都青梅市で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

28万/坪
住宅地の坪単価（約8.4万/㎡）
¥20,790,000
標準戸建て・築15年
306位
坪単価（全1097エリア）
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東京都青梅市の築年別 売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年土地建物合計目安
新築¥11,590,000¥20,000,000¥31,590,000
築5年¥11,590,000¥16,000,000¥27,590,000
築10年¥11,590,000¥12,400,000¥23,990,000
築15年¥11,590,000¥9,200,000¥20,790,000
築20年¥11,590,000¥6,600,000¥18,190,000
築25年¥11,590,000¥5,000,000¥16,590,000
築30年¥11,590,000¥4,000,000¥15,590,000
築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝東京都青梅市の坪単価 約28万円/坪（8.4万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

東京都青梅市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

東京都青梅市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,017件。取引総額の中央値は2,400万円で、半数は1,400万円〜3,000万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約51%下回ります。

売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は95㎡。築年数が分かる936件のうち353件（38%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,500万円から2025年の1,800万円へ約28%下がりました。

築年数別の取引価格

築年数土地／延床（中央値）件数取引総額の中央値
築10年以内135㎡／100㎡433件2,900万円
築11〜20年130㎡／95㎡94件2,100万円
築21〜30年125㎡／92㎡142件1,700万円
築31年以上140㎡／85㎡267件860万円

取引価格の年ごとの推移

取引年前年比件数取引総額の中央値
2021年—174件2,500万円
2022年+4%176件2,600万円
2023年−4%197件2,500万円
2024年−4%205件2,400万円
2025年−25%221件1,800万円
2026年（1〜3月）—44件2,300万円

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは新町の134件。表の10地区で中央値が最も高いのは東青梅（3,400万円）、最も低いのは長淵（1,400万円）で、約2.4倍の開きがあります。

地区土地／延床（中央値）件数取引総額の中央値
新町125㎡／100㎡134件3,200万円
長淵135㎡／95㎡81件1,400万円
今井140㎡／95㎡71件2,200万円
大門135㎡／100㎡69件2,800万円
河辺町115㎡／95㎡64件2,800万円
今寺135㎡／100㎡51件2,500万円
東青梅130㎡／100㎡49件3,400万円
友田町140㎡／95㎡47件1,800万円
梅郷145㎡／100㎡41件2,300万円
師岡町140㎡／100㎡40件2,900万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,659万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は142件あり、中央値は1,700万円で、試算とほぼ同じ水準です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

東京都青梅市の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。東京都青梅市の住宅地は 8.4万円/㎡（地価ランキング 全1097エリア中 306位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

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地価

東京都青梅市の地価は東京都で何番目？

東京都青梅市の住宅地価格（8.4万円/㎡）は、東京都の掲載28市区町村の中で28位。県平均（23万円/㎡）より約64%低い水準で、全国1097エリアでは306位です。

県内で最も地価が高い武蔵野市（65.7万円/㎡）と比べると約13%の水準。同じ土地120㎡でも、青梅市なら約¥10,080,000、武蔵野市なら約¥78,840,000と、約¥68,760,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。

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よくある質問

Q1東京都青梅市の土地（住宅地）の坪単価は？

東京都青梅市の住宅地は坪単価で約28万円/坪（約8.4万円/㎡）です（国交省 地価公示 28地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥11,590,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。

Q2東京都青梅市の戸建ては築何年でいくら？

標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥31,590,000、築15年 約¥20,790,000、築20年 約¥18,190,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。

Q3東京都青梅市の地価は東京都の中で高いほうですか？

東京都の掲載28市区町村中28位（住宅地 約8.4万円/㎡・地価公示ベース）です。県内トップは武蔵野市（65.7万円/㎡）。同じ県内でも市区町村で地価は大きく違うため、売却額の目安は市区町村単位の地価で見るのが確実です。

Q4もっと正確に出すには？

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地価が近いエリアの戸建て相場

西多摩郡日の出町住宅地 約8.6万/㎡ あきる野市住宅地 約9.9万/㎡ 西多摩郡瑞穂町住宅地 約10.7万/㎡ 八王子市住宅地 約11.1万/㎡

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地価の出典：東京都 国交省 地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。

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