東京都町田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
東京都町田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,552件。取引総額の中央値は4,000万円で、半数は3,100万円〜4,800万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）を約18%下回ります。
売れた家の土地は中央値で140㎡（約42.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる3,383件のうち1,314件（39%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,800万円から2025年の4,100万円へ約8%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／100㎡ | 1,644件 | 4,400万円 |
| 築11〜20年 | 140㎡／100㎡ | 469件 | 3,500万円 |
| 築21〜30年 | 150㎡／110㎡ | 567件 | 3,300万円 |
| 築31年以上 | 180㎡／115㎡ | 703件 | 3,000万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 713件 | 3,800万円 |
| 2022年 | +5% | 584件 | 4,000万円 |
| 2023年 | −3% | 568件 | 3,900万円 |
| 2024年 | +3% | 605件 | 4,000万円 |
| 2025年 | +2% | 882件 | 4,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 200件 | 3,950万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは本町田の211件。表の10地区で中央値が最も高いのは小川（4,700万円）、最も低いのは相原町（3,000万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 本町田 | 135㎡／100㎡ | 211件 | 3,700万円 |
| 玉川学園 | 150㎡／105㎡ | 207件 | 4,200万円 |
| 小山町 | 140㎡／105㎡ | 176件 | 3,600万円 |
| 金井 | 165㎡／110㎡ | 162件 | 3,500万円 |
| 野津田町 | 135㎡／100㎡ | 149件 | 3,500万円 |
| 相原町 | 135㎡／98㎡ | 146件 | 3,000万円 |
| 大蔵町 | 135㎡／100㎡ | 138件 | 4,200万円 |
| 南大谷 | 130㎡／100㎡ | 129件 | 4,100万円 |
| 成瀬台 | 165㎡／110㎡ | 125件 | 4,400万円 |
| 小川 | 130㎡／100㎡ | 107件 | 4,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,556万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は567件あり、中央値は3,300万円で、試算より約29%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地150㎡・延床110㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,120万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。