千葉県の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
千葉県で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は43,635件。取引総額の中央値は2,800万円で、半数は1,400万円〜3,900万円に収まります。中央値は47都道府県のうち高いほうから6番目です。
売れた家の土地は中央値で145㎡（約43.9坪）、延床は100㎡。築年数が分かる42,693件のうち16,175件（38%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,600万円から2025年の2,900万円へ約12%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／100㎡ | 20,341件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 155㎡／105㎡ | 4,313件 | 2,600万円 |
| 築21〜30年 | 165㎡／110㎡ | 5,667件 | 1,900万円 |
| 築31年以上 | 170㎡／100㎡ | 12,372件 | 940万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 8,425件 | 2,600万円 |
| 2022年 | +4% | 7,475件 | 2,700万円 |
| 2023年 | ±0% | 7,461件 | 2,700万円 |
| 2024年 | ±0% | 7,744件 | 2,700万円 |
| 2025年 | +7% | 10,400件 | 2,900万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 2,130件 | 3,100万円 |
取引の多い市区町村
取引が最も多いのは船橋市の4,096件。表の10市区町村で中央値が最も高いのは市川市（4,100万円）、最も低いのは市原市（1,800万円）で、約2.3倍の開きがあります。
| 市区町村 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 船橋市 | 120㎡／100㎡ | 4,096件 | 3,200万円 |
| 柏市 | 130㎡／100㎡ | 3,737件 | 3,000万円 |
| 松戸市 | 120㎡／100㎡ | 3,718件 | 3,300万円 |
| 市川市 | 105㎡／95㎡ | 3,388件 | 4,100万円 |
| 市原市 | 180㎡／105㎡ | 1,898件 | 1,800万円 |
| 八千代市 | 135㎡／102㎡ | 1,738件 | 3,200万円 |
| 流山市 | 140㎡／105㎡ | 1,595件 | 4,100万円 |
| 佐倉市 | 170㎡／105㎡ | 1,397件 | 2,300万円 |
| 野田市 | 165㎡／105㎡ | 1,329件 | 2,100万円 |
| 千葉市花見川区 | 130㎡／100㎡ | 1,198件 | 3,100万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,294万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は5,667件あり、中央値は1,900万円で、試算より約17%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地165㎡・延床110㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約3,017万円で、実取引は試算より約37%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。