千葉県松戸市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
千葉県松戸市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,718件。取引総額の中央値は3,300万円で、半数は2,100万円〜4,200万円に収まります。千葉県全体の中央値（2,800万円）を約18%上回ります。
売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる3,642件のうち1,555件（43%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,900万円から2025年の3,500万円へ約21%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120㎡／100㎡ | 1,942件 | 3,900万円 |
| 築11〜20年 | 120㎡／100㎡ | 416件 | 2,800万円 |
| 築21〜30年 | 125㎡／100㎡ | 489件 | 2,400万円 |
| 築31年以上 | 105㎡／80㎡ | 795件 | 990万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 739件 | 2,900万円 |
| 2022年 | +10% | 651件 | 3,200万円 |
| 2023年 | +6% | 650件 | 3,400万円 |
| 2024年 | +3% | 678件 | 3,500万円 |
| 2025年 | ±0% | 827件 | 3,500万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 173件 | 3,600万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは古ケ崎の183件。表の10地区で中央値が最も高いのは新松戸（4,300万円）、最も低いのは栄町（1,700万円）で、約2.5倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 古ケ崎 | 105㎡／90㎡ | 183件 | 2,600万円 |
| 栄町 | 85㎡／80㎡ | 171件 | 1,700万円 |
| 八ケ崎 | 125㎡／100㎡ | 161件 | 2,900万円 |
| 小金原 | 125㎡／100㎡ | 158件 | 3,150万円 |
| 五香 | 120㎡／100㎡ | 140件 | 3,500万円 |
| 西馬橋 | 100㎡／85㎡ | 140件 | 2,150万円 |
| 上本郷 | 115㎡／100㎡ | 114件 | 3,500万円 |
| 高塚新田 | 120㎡／100㎡ | 114件 | 2,750万円 |
| 新松戸 | 125㎡／100㎡ | 113件 | 4,300万円 |
| 五香西 | 120㎡／100㎡ | 103件 | 3,200万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,432万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は489件あり、中央値は2,400万円で、試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。