千葉県千葉市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
千葉県千葉市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,193件。取引総額の中央値は3,100万円で、半数は2,100万円〜3,900万円に収まります。千葉県全体の中央値（2,800万円）を約11%上回ります。
売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は100㎡。築年数が分かる1,170件のうち524件（45%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,000万円から2025年の3,200万円へ約7%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 130㎡／105㎡ | 632件 | 3,600万円 |
| 築11〜20年 | 135㎡／105㎡ | 146件 | 2,750万円 |
| 築21〜30年 | 140㎡／110㎡ | 135件 | 2,400万円 |
| 築31年以上 | 150㎡／95㎡ | 257件 | 1,000万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 209件 | 3,000万円 |
| 2022年 | +3% | 199件 | 3,100万円 |
| 2023年 | −3% | 238件 | 3,000万円 |
| 2024年 | +7% | 197件 | 3,200万円 |
| 2025年 | ±0% | 292件 | 3,200万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 58件 | 3,300万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは生実町の78件。表の10地区で中央値が最も高いのは蘇我（3,300万円）、最も低いのは仁戸名町（2,200万円）で、約1.5倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 生実町 | 148㎡／105㎡ | 78件 | 2,700万円 |
| 仁戸名町 | 140㎡／100㎡ | 77件 | 2,200万円 |
| 星久喜町 | 160㎡／98㎡ | 68件 | 2,700万円 |
| 蘇我 | 135㎡／105㎡ | 61件 | 3,300万円 |
| 大森町 | 130㎡／100㎡ | 59件 | 2,600万円 |
| 都町 | 138㎡／102㎡ | 58件 | 2,900万円 |
| 南生実町 | 165㎡／105㎡ | 53件 | 2,900万円 |
| 矢作町 | 135㎡／100㎡ | 47件 | 2,800万円 |
| 川戸町 | 165㎡／100㎡ | 44件 | 2,550万円 |
| 宮崎町 | 135㎡／105㎡ | 39件 | 3,300万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,184万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は135件あり、中央値は2,400万円で、試算とほぼ同じ水準です。実際に売れた家は土地140㎡・延床110㎡が中央値で試算の前提と広さが違いますが、同じ広さで計算し直した試算（約2,514万円）とも差は1割以内です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。