千葉県八千代市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
千葉県八千代市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,738件。取引総額の中央値は3,200万円で、半数は2,400万円〜4,000万円に収まります。千葉県全体の中央値（2,800万円）を約14%上回ります。
売れた家の土地は中央値で135㎡（約40.8坪）、延床は102㎡。築年数が分かる1,704件のうち887件（52%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が3,100万円、2025年が3,100万円で、ほぼ横ばいです。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135㎡／100㎡ | 1,072件 | 3,500万円 |
| 築11〜20年 | 140㎡／105㎡ | 121件 | 2,600万円 |
| 築21〜30年 | 155㎡／115㎡ | 211件 | 2,300万円 |
| 築31年以上 | 140㎡／100㎡ | 300件 | 1,300万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 404件 | 3,100万円 |
| 2022年 | +5% | 294件 | 3,250万円 |
| 2023年 | +2% | 294件 | 3,300万円 |
| 2024年 | −6% | 266件 | 3,100万円 |
| 2025年 | ±0% | 394件 | 3,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 86件 | 3,000万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは大和田新田の264件。表の10地区で中央値が最も高いのは八千代台北（4,000万円）、最も低いのは上高野（2,500万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大和田新田 | 140㎡／105㎡ | 264件 | 3,500万円 |
| 八千代台北 | 135㎡／105㎡ | 210件 | 4,000万円 |
| 勝田台 | 120㎡／100㎡ | 154件 | 2,950万円 |
| 上高野 | 150㎡／105㎡ | 120件 | 2,500万円 |
| 大和田 | 125㎡／100㎡ | 116件 | 2,700万円 |
| 八千代台東 | 130㎡／100㎡ | 107件 | 3,100万円 |
| 緑が丘西 | 145㎡／105㎡ | 106件 | 4,000万円 |
| 高津 | 130㎡／100㎡ | 95件 | 2,600万円 |
| 萱田町 | 135㎡／100㎡ | 71件 | 3,200万円 |
| 八千代台西 | 110㎡／100㎡ | 64件 | 3,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,908万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は211件あり、中央値は2,300万円で、試算より約21%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地155㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,393万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。